Simulador de amortização do crédito habitação

Quanto pode poupar?

Se tem algumas poupanças, uma das melhores formas para diminuir a prestação mensal da casa é fazer uma amortização do crédito. Experimente o nosso simulador de amortização do crédito habitação e descubra quanto pode poupar!

Simulador de amortização do crédito habitação: quanto pode poupar?

O que vai poupar ao amortizar o crédito habitação depende do montante que tem em dívida e do valor que pode amortizar. Preencha o formulário e faça uma simulação da amortização do crédito habitação para saber quanto vai poupar cada mês. 

A nossa equipa usa o nosso simulador de amortização do crédito habitação para calcular a nova prestação mensal. O nosso conselho é amortizar o crédito habitação com um valor que permita baixar a sua prestação sem comprometer as suas poupanças, já que deve guardar sempre um fundo de emergência.

Exemplo de poupança com o simulador de amortização de crédito habitação

Imagine um empréstimo de 150.000€, com taxa de juro de 5.5% (spread + Euribor) e um prazo de 30 anos. Ao amortizar 10.000€, a prestação da casa passa de 687.50€ para 641.67€, o que resulta numa poupança de 45.83€/mês ou 549€/ ano.

Evidentemente, quanto mais conseguir amortizar, mais vai poupar. Agora, façamos a simulação com uma amortização no valor de 20.000€. A prestação passaria de 687.50€ para 595.83€: uma poupança de 91.67€/ mês ou 1100.04€/ano. Até ao fim do empréstimo, poupa milhares de euros.

Quanto vai pagar para amortizar o crédito habitação?

Ao amortizar o seu crédito habitação, diminui o valor total que vai pagar ao banco (MTIC). Por isso, o banco cobra uma comissão de amortização do crédito habitação. Geralmente, a comissão de amortização do crédito habitação corresponde a:

• 0.5% do montante que quer amortizar, se tiver um crédito à taxa variável. Portanto, por cada 1000€ que vai amortizar, vai pagar 5€ ao banco.

• 2.0% do montante que quer amortizar, se tiver um crédito à taxa fixa. Isto significa que, por cada 1000€ que vai amortizar, tem de pagar 20€ ao banco.

No entanto, até ao fim de 2024, o governo decretou a suspensão da comissão de amortização antecipada do crédito habitação. Portanto, não precisa de se preocupar com estas taxas, mesmo que faça uma amortização pequena.

Além disso, se tem um PRR, não se esqueça que até ao final de 2023 pode resgatar 5.726.76€ do PPR para amortizar o crédito habitação. Se tem mais algumas poupanças para juntar a este valor, ainda melhor. Faça a simulação da amortização do crédito habitação para saber quanto vai ficar a pagar.

Faça um plano de poupança para amortizar o crédito habitação

Use o simulador de amortização do crédito habitação para calcular quanto tem de amortizar para ficar com a prestação ideal. Se ainda não tem esse dinheiro disponível, faça um plano de poupança para amortizar o crédito até ao fim de 2024. Assim, aproveita a isenção da comissão de amortização.

Além disso, como se prevê que a Euribor continue em alta até 2025, amortizar o crédito habitação é uma excelente forma de reduzir o peso do crédito habitação no seu orçamento familiar e reduzir o MTIC.

Se tem a possibilidade de amortizar o seu crédito habitação, fale connosco para fazer uma simulação da amortização do crédito habitação. Calcule quanto vai ser a nova prestação mensal e quanto pode poupar com a amortização durante todo o empréstimo.

No caso de estar com dificuldades para pagar o seu crédito habitação, a nossa equipa também pode estudar outras formas de baixar a sua prestação, tais como mudar de seguro de vida, negociar o spread ou transferir o crédito para outro banco. Não desespere, porque há muitas alternativas para renegociar o crédito.

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