Renegociar o crédito habitação: o que é um período de carência de capital?

Perante a subida da Euribor, há cada vez mais portugueses com dificuldades para pagar o crédito habitação. Se é o seu caso, há várias formas de renegociar o crédito habitação. Uma delas é solicitar um período de carência de capital para ter uma prestação mais baixa. Descubra como funciona.

O que é um período de carência de capital?

O período de carência de capital é um período em que as prestações do crédito habitação são compostas apenas por juros. Portanto, não há amortização do capital e o valor em dívida mantém-se inalterado.

Como só está a pagar juros, a prestação do crédito habitação é mais baixa do que o habitual. No entanto, durante este período não abate a dívida. Por isso, se mantiver o prazo do empréstimo, a prestação vai aumentar no futuro.

Ocasionalmente, pode pedir um período de carência de capital parcial. Neste caso, paga os juros e amortiza apenas uma percentagem do capital. Não consegue baixar tanto a prestação, mas tem menos impacto no futuro.

Pedir um período de carência de capital nunca é a solução ideal. No entanto, deve aproveitar um período de carência de capital para reequilibrar as suas contas antes de entrar em incumprimento.

Como pedir um período de carência de capital?

Quando der conta que não consegue pagar a prestação do crédito habitação, contacte o seu banco. Isso dá-lhe a oportunidade de renegociar o seu crédito e, se achar uma boa solução, pode solicitar um período de carência de capital.

O período de carência de capital varia entre 6 a 24 meses. A duração total varia de banco para banco e de cliente para cliente. Por isso, deve contactar o seu gestor de conta para avaliarem a sua situação em conjunto.

No entanto, se vai renegociar o crédito, há mais opções em cima da mesa:

• mudar de taxa variável para taxa fixa ou taxa mista se está a ter dificuldades a pagar o crédito habitação, provavelmente é porque o seu crédito tem uma taxa variável indexada à Euribor. Ao renegociar o crédito, explore a possibilidade de fixar a sua prestação.
• altere o prazo do crédito habitação no caso de não superar o limite de idade, pode estender o prazo do crédito habitação. No final vai pagar mais ao banco, mas acaba por diluir o montante em mais prestações. Assim, não corre o risco de entrar em incumprimento.
• consolide vários créditos num só para quem tem vários créditos, há sempre a hipótese de consolidar todos os contratos num único. A prestação total vai ser mais baixa do que a soma das prestações e elimina comissões que paga a diversos credores.

Além disso, não se esqueça que o governo anunciou vários apoios ao crédito habitação, incluindo a bonificação de juros até 800€ anuais e a fixação parcial de juros durante os próximos 2 anos.

Se precisa de ajuda para renegociar o seu crédito habitação, entre em contacto com a nossa equipa. Pedir um período de carência de capital sem reestruturar a sua dívida é só “empurrar” os problemas para o futuro.

Aproveite a oportunidade para renegociar o seu crédito, baixar o spread ou transferir o seu crédito para outro banco. A FLIPAI vai desmistificar todas as opções por si e descobrir a melhor forma de baixar a prestação da casa.

1. Amortizar crédito habitação
2. Transferir crédito habitação
3. Transferência do crédito habitação
4. É possível mudar da taxa variável para taxa fixa?